将公寓变成有利可图的投资

 作者:包雀参     |      日期:2018-01-15 01:02:02
房地产开发商Megaworld表示,拥有共管公寓是一项可以提供良好收入的投资,这表明公寓业主可以探索四种不同的选择来“货币化”他们的房产 “房地产是一种经过考验的投资手段许多选择投资房地产的人都是为了这个目的而这样做的凭借房地产开发商的优惠和银行灵活的融资选择,拥有公寓很容易,“Megaworld的Nicole Adarme说 “从你的公寓单位赚钱听起来很简单,但需要确定哪种设置最符合他或她的期望,”她补充说 Megaworld建议一个良好的短期选择,适合最终打算住在他们的公寓单位的业主(例如在海外工作后将退回菲律宾的OFW),是为了短期租用该单位,期间从几天到几个月不等 “您可以按日,按周或按月设置灵活的费率如果您仍然希望有机会偶尔使用您的设备,这个设置是最好的这个方案在时间和精力方面要求很高,因为您需要评估每个潜在的占用者及其活动,以及需要在预订之间进行大规模清洁从好的方面来说,短期交易的利率远远高于长期租约可以给你的利率,因此你可以获得通常比正常年度租约高出两倍的费用,“Adarme解释道另一种选择是长期租赁,合同至少为一年租金可以等于或略高于每月的住房贷款摊还,同时,物业价值增加对于对管理租赁需求不感兴趣的业主,有两种方式可以购买共管公寓单元并在相对较短的时间内以盈利方式出售第一种选择是以“预售”价格购买,然后在建筑物准备入住时出售该单元 “最便宜的交易是在预期营业额前几年提供的如果你能够在没有直接预期回报的情况下节省一些现金,这可能是你从公寓单位赚钱的好选择,“Adarme说当施工完成并且房产被翻转时,它可以出售给准备入住的买家然而,Adarme告诫说,投资者应该只与信誉良好的开发商打交道以避免延误,价值低于预期,甚至更糟糕的是,项目完全失败导致没有财产出售第二种选择是“翻转”公寓单元,这是可能的,因为大多数单元是裸露的 “提高单位要价的一种方法是进行明智的改进随着单位被裸露,他们可以通过提供额外的额外津贴来吸引更多的买家,例如安装额外的货架,分隔板,以及修整地板和墙壁,“Adarme说她补充说,如果业主有足够的资金,包括家具和基本设备是一个好主意 “你会惊讶于人们更愿意支付额外的费用,以免他们挽救拉票和购物的麻烦,”Adarme说她补充道,“除了使它看起来不错外,还应确保电气和管道系统等主要系统的良好状态当然,如果所有这些都以高雅的方式完成,