海外菲律宾人获得购买PH资产的专家提示

 作者:竹鲔     |      日期:2017-04-15 07:01:07
海外菲律宾工人(OFW)市场是菲律宾房地产行业的一个潜在强大的组成部分,为了购买新房子而成为本地工人寻求海外就业的关键动力然而,对于许多买家而言,在仍然在国外发布的情况下搜索房产并完成购买房产所需的许多步骤的困难可能是具有挑战性的在线物业服务网站MyProperty.ph和金融服务公司Loansolutions.ph是为OFW物业猎人提供服务的两种在线资源,他说,有三个基本技巧可以让这个过程变得安全且相对容易:找一个值得信赖的代表:因为OFW显然无法亲自检查财产并签署和提交所需文件,一名信任的代表将作为“事实上的律师”是绝对必要的 “事实上的律师是在整个购房过程中代表你的人你可以任命你的配偶,你的一个成年子女,你的一个父母,一个亲戚,甚至是一个亲密的朋友,但一定要明智地选择,“MyProperty.ph说该人应该是OFW可以信任的人,能够理解并能够执行必要的任务,他们将完全按照OFW的最佳利益行事 MyProperty.ph解释说:“一旦你选择了你的事实律师,他们需要签署一份特别授权委托书(SPA)并进行推荐(由菲律宾领事馆公证),以便他们能够代表你正式行事”研究住房贷款选择:MyProperty.ph和Loansolutions.ph都指出,大多数银行,其他贷款组织以及Pag-IBIG基金和社会保障体系(SSS)等政府机构都为OFW提供特殊的住房贷款选择 OFW可以在线研究其中大部分内容,但Loansolutions.ph强调必须特别注意找出必须满足的文件要求,因为这些要求因代理商而异贷款公司或金融促进者 - 例如Loansolutions.ph,它不是贷款人,但帮助将借款人与贷款来源联系起来 - 可以帮助OFW审查所有可用的融资选择和要求例如,Pag-IBIG基金要求OFW提交其雇佣合同的副本,原始雇主的收入证明(如果是复印件,必须由会员工作所在国家指定的HDMF信息官进行验证和认证/签名) ),以及在会员所在国家/地区指定的HDMF信息官员验证和认证/签署的其他收入证明银行通常有更多的文件要求,例如OFW的雇佣合同或其他就业证明,船员合同和菲律宾海外就业局(海员)验证的出境通行证,每月汇款证明以及经过公证/认证的SPA房地产开发商Megaworld还指出,OFW必须了解购买房产的总成本 - 包括菲律宾资本收益税,跟单记录印花税,转让税和注册费等费用 Megaworld补充说,房地产经纪人可以解释任何文件,OFW应该毫不犹豫地要求每月或每年付款和更大的一次性费用的完整细分寻求持牌房地产经纪人的协助:并非强制要求使用持牌经纪人的服务,但菲律宾房地产经纪人协会(REBAP)强调了这样做的几个优点持牌经纪人为OFW购房者提供经验丰富的“眼睛和耳朵”,用于检查房产,收集有关房产及其附近地区的照片和其他重要信息,检查房产状况,并帮助将OFW指引给贷款提供商 REBAP表示,与持牌经纪人合作也提供了一定程度的安心,